مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از تدوین پروتکل جدید برای جمع‌آوری داده‌های معاملات ملکی خبر داد
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد که این وزارتخانه در حال تدوین یک پروتکل و فرآیند جدید برای جمع‌آوری داده‌های معاملات ملکی است. وی ابراز امیدواری کرد که گزارش تحولات بازار مسکن طی یکی دو ماه آینده منتشر شود.
دلایل توقف انتشار آمار بازار مسکن
رزبان درباره دلایل عدم انتشار آمار بازار مسکن از مرداد ۱۴۰۳ تاکنون توضیح داد: «تا پیش از سال ۱۴۰۲، معاملات املاک و مستغلات در سامانه ایران املاک ثبت می‌شد و گزارش‌های بازار مسکن بر اساس آن داده‌ها منتشر می‌گردید. با حذف سامانه ایران املاک، سامانه خودنویس جایگزین شد، اما داده‌های این سامانه بسیار محدود است، زیرا معاملاتی که توسط مشاوران املاک انجام می‌شود، در سامانه کاتب ثبت می‌گردد و ما به این اطلاعات دسترسی نداریم.»
وی افزود: «داده‌های سامانه خودنویس به دلیل محدودیت‌های اطلاعاتی، برای تعمیم به کل بازار مسکن مناسب نیست و ممکن است با واقعیت اختلاف زیادی داشته باشد.»
چالش‌های دسترسی به داده‌های سامانه کاتب
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن درباره مشکلات دسترسی به سامانه کاتب گفت: «چندین بار با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، که مسئولیت سامانه کاتب را بر عهده دارد، مکاتبه و جلساتی برگزار کرده‌ایم. البته باید توجه داشت که به طور کلی تعداد معاملات مسکن کاهش یافته است. هرچند داده‌های سامانه کاتب نسبت به خودنویس جامع‌تر است، اما در مجموع معاملات بازار مسکن محدود شده است.»
رزبان ادامه داد: «در حال حاضر، داده‌های سامانه خودنویس طی هشت ماه گذشته توسط همکاران ما پردازش شده و تلاش می‌کنیم اطلاعات دقیقی ارائه دهیم و از انتشار داده‌های غیرواقعی پرهیز کنیم. هرچند به مراحل خوبی رسیده‌ایم، اما به دلیل محدودیت داده‌ها، امکان انتشار گزارش وجود ندارد.»
تلاش برای تجمیع داده‌های سامانه‌های خودنویس و کاتب
وی با اشاره به انتظار برای دریافت داده‌های سامانه کاتب، اظهار داشت: «ما در حال تجمیع داده‌های سامانه کاتب با خودنویس هستیم تا اطلاعات جامع‌تری به دست آوریم.»
دلایل موازی‌کاری در سامانه‌های ثبت معاملات
رزبان در پاسخ به پرسشی درباره موازی‌کاری و اختلال در داده‌های بازار مسکن، توضیح داد: «حذف سامانه ایران املاک تصمیم دوره‌های گذشته بود. به نظر ما، این سامانه نباید به این شکل حذف می‌شد و هرگونه تغییر باید مرحله‌به‌مرحله و با ایجاد زیرساخت‌های لازم انجام می‌گرفت. با این حال، این اتفاق رخ داده و ما در تلاشیم تا در ماه‌های آینده آمار دقیق بازار مسکن را ارائه دهیم.»
زمان‌بندی انتشار گزارش تحولات بازار مسکن
وی درباره زمان انتشار گزارش‌های بازار مسکن گفت: «با تلاش‌های معاونت مسکن و دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در حال تدوین پروتکل جدیدی هستیم تا داده‌های معاملات ملکی را به‌صورت دقیق جمع‌آوری کنیم. اگرچه فرآیند تکمیل سامانه خودنویس زمان‌بر است، اما امیدواریم طی یکی دو ماه آینده به نتایج مطلوبی برسیم.»
تغییرات سامانه‌های ثبت معاملات مسکن
رزبان درباره تغییرات سامانه‌های ثبت معاملات توضیح داد: «در سال ۱۴۰۲، بر اساس قانون جهش تولید مسکن، ثبت قراردادهای اجاره به‌صورت رایگان در سامانه ایران املاک متوقف شد و سامانه خودنویس جایگزین آن گردید. از مرداد ۱۴۰۳ نیز ثبت معاملات خرید و فروش در سامانه ایران املاک متوقف و به سامانه خودنویس منتقل شد.»
وی افزود: «در جریان این انتقال، ضعف‌های زیرساختی سامانه خودنویس، از جمله نبود امکانات پردازش داده برای استخراج آمار مشابه سامانه ایران املاک، باعث وقفه در انتشار اطلاعات بازار مسکن شد. طی یک سال اخیر، رفع این نواقص در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است.»
آخرین آمار بازار مسکن
آخرین گزارش منتشرشده از بازار مسکن مربوط به مرداد ۱۴۰۳ است که نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.