غلامرضا کاظمیان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با معتمدیان استاندار تهران، زاکانی شهردار تهران و چمران رییس شورای اسلامی شهر تهران، مصوبه شورا درباره طرح یکپارچه بازآفرینی ناحیه ۳ منطقه ۱۹ شهر تهران و عرصه‌های رها شده کوره‌های آجرپزی و اطراف خلازیر را اعلام کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۳۰ تیر ۱۴۰۴، «طرح یکپارچه بازآفرینی عرصه‌های رها شده کوره‌های آجرپزی و اطراف خلازیر ناحیه ۳ منطقه ۱۹ شهر تهران» موضوع بند ۱ صورتجلسه شماره ۶۵۱، بند ۲۹ صورتجلسه ۶۸۱ و بند ۱۲ صورتجلسه ۷۰۰ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران را با توجه به صورتجلسه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد. در نهایت مقرر شد، طرح مصوب کمیسیون ماده ۵ با اعمال اصلاحات به مراجع ذی‌ربط ابلاغ شود.

اصلاحات مصوبه شامل موارد زیر است:

۱- حفظ سقف جمعیت‌پذیری طرح تفصیلی

• ۱-۱ لایه تحت عنوان بافت ناپایدار و به تبع آن مشوق‌های تراکمی به دلیل مغایرت صریح با مصوبات شورای‌عالی از طرح پیشنهادی حذف شود.

• ۲-۱ پهنه‌های مسکونی در محلات نعمت‌آباد و شهید کاظمی تحت پهنه R۱۲۲-۱ تثبیت و حداکثر تراکم ساختمانی ۳۰۰ درصد (۵ طبقه) تعیین شود. سایر ضوابط تشویقی مشمول این قطعات نخواهد بود.

• ۳-۱ برای محله خلازیر میانی (بلوک حدفاصل محورهای شقایق، خلازیر، ورامینی و غدیر) طرح موضعی یکپارچه با کاهش سهم سکونت از ۵۰٪ به ۳۰٪ و تأمین خدمات محله‌ای تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد.

۲- ایجاد عنصر سازمان‌دهنده فضایی و پارک منطقه‌ای خطی

• ۱-۲ اصلاح هندسی محورهای غدیر و پیروز در تقاطع با بزرگراه سعیدی

• ۲-۲ جابجایی پهنه‌های G و R۲۶۲-۱ برای ایجاد فضای سبز یکپارچه خطی از شمال (بزرگراه آیت‌الله سعیدی) تا جنوب (محور شقایق)

• ۳-۲ تثبیت پهنه سبز G۱۱۱-۱ و تخصیص ۵۰٪ فضای سبز و ۵۰٪ خدمات هفتگانه پشتیبان سکونت

• ۴-۲ هدایت توافقات اراضی ناحیه ۳ منطقه ۱۹ با اولویت تملک اراضی کوره‌های آجرپزی جهت تحقق پارک و خدمات پیرامونی

۳- تعیین تکلیف کوره‌های آجرپزی

کلیه کوره‌های آجرپزی موجود از جمله کوره مرجان در پلاک ثبتی ۶۴/۴ با کد نوسازی ۴۶۴۰۵۰۰۱ که دارای حقوق مکتسبه قانونی هستند، تحت پهنه G۱۱۱ تثبیت شده و مطابق بند ۱ صورتجلسه ۶۵۱ کمیسیون ماده ۵ مورخ ۷ آذر ۱۴۰۱ تعیین تکلیف می‌شوند.
کنترل محدوده‌ها و رعایت حقوق مکتسبه قانونی بر عهده شهرداری خواهد بود.

۴- حفظ حریم میراثی

رعایت حریم میل کوره‌های آجرپزی به عنوان بناهای دارای ارزش تاریخی مطابق ضوابط میراث فرهنگی الزامی است.

۵- توسعه فضاهای آموزشی

با توجه به کمبود سرانه آموزشی در تهران، کلیه قطعات واقع در پهنه‌های S۲۱۴ بازنگری و به پهنه‌های پشتیبان سکونت چهارکدی با اولویت کاربری آموزشی تغییر می‌یابد.

۶- پدافند غیرعامل

تهیه مطالعات پدافند غیرعامل مطابق دستورالعمل مصوب ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورای‌عالی و اخذ تأییدیه سازمان پدافند غیرعامل الزامی است.

۷- تثبیت عرصه‌های خدماتی

کلیه عرصه‌های خدماتی مربوط به خدمات هفتگانه پشتیبان سکونت دارای لایه تثبیت خواهند بود.

در پایان تأکید شده است، یک شیت نقشه و جداول ضوابط ساخت‌وساز که اصلاحات مصوبه در آن اعمال شده، جهت اجرا ابلاغ می‌شود. پیش از بارگذاری نقشه‌ها در سامانه طرح تفصیلی و صدور پروانه، اخذ نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درباره تمهیدات سازه‌ای و حد ارتفاع بناها الزامی است.


برای مشاهده جدیدترین اخبار، به پایگاه خبری مسکن ، شهرسازی و بازآفرینی شهری مراجعه کنید.