آمار تورم مسکن اخیراً از سوی مرکز آمار منتشر شده و بررسیها نشان میدهد که این شاخص در آبانماه ۱۴۰۴ با اندکی کاهش همراه بوده است. بر این اساس، تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۷ درصد رسیده و شدت رشد قیمتها نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. مشاهدات میدانی نیز حاکی از آن است که بازار مسکن همچنان در فاز رکودی قرار دارد و حجم معاملات بهشدت افت کرده است؛ وضعیتی که میتواند ناشی از افزایش ارزش بازارهای موازی و نگرانی از ریسکهای سیاسی باشد.
شاخص قیمت مصرفکننده نیز نشان میدهد که نرخ تورم عمومی در آبانماه به ۴۹.۴ درصد رسیده، در حالیکه این رقم در مهرماه ۴۸.۶ درصد اعلام شده بود.
رکود بازار مسکن عمیق شد
بازار ملک در ماه گذشته مسیر متفاوتی را تجربه کرد. براساس دادههای مرکز آمار، کاهش تورم مسکن در آبانماه احتمالاً ناشی از رکود شدید در معاملات است. مشاهدات میدانی نیز این موضوع را تأیید میکند؛ جایی که بازار املاک تحتتأثیر رشد طلا و سکه بیشازپیش در رکود فرو رفته است.
بسیاری از خریداران مصرفی درباره ورود به بازار ملک تردید جدی دارند و به دلیل شرایط اقتصادی نامناسب، خرید خود را به تعویق میاندازند. افزایش هزینههای زندگی، نبود چشمانداز روشن از ثبات قیمتها و افت قدرت خرید باعث شده بخش قابلتوجهی از متقاضیان واقعی، فعلاً در حالت انتظار باقی بمانند.
به این ترتیب، سرمای پاییزی خواب بازار مسکن را عمیقتر کرده است. کاهش اندک تورم مسکن به معنای بهبود اوضاع نیست؛ بلکه نشاندهنده عقبنشینی تقاضای واقعی از بازار و کاهش توان خرید است.
در چنین شرایطی، حتی رشد آهسته قیمتها نیز برای خریداران مطلوب نیست و از سوی دیگر فروشندگان نیز انگیزهای برای تعدیل قیمتها ندارند. نتیجه این وضعیت، ایستایی کامل بازار است؛ نه خریداران قدرت ورود دارند و نه فروشندگان علاقهای برای کاهش قیمت نشان میدهند.
افزایش قیمت مسکن همچنان با تورم عمومی و انتظارات تورمی ارتباط مستقیم دارد؛ شرایطی که مالکان را وادار میکند هر ماه قیمت ملک خود را بالا ببرند، حتی وقتی تقاضای خرید بهشدت کاهش یافته است.
تورم مسکن
تورم ماهانه مسکن به ۲.۷ درصد رسید
ضریب اهمیت مسکن در آبانماه ۱۴۰۴ عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که نسبت به مهرماه تغییری نداشته است. شاخص قیمت مسکن به ۳۶۴ واحد رسید که نشاندهنده رشد نسبی نسبت به ابتدای پاییز است.
بر همین اساس، تورم ماهانه مسکن با افت ۰.۳ واحدی به ۲.۷ درصد رسید. تورم نقطهبهنقطه مسکن نیز در آبان به ۳۳.۶ درصد رسید که نسبت به مهرماه (۳۴.۲ درصد) کاهش داشته است.
همچنین تورم سالانه مسکن در آبانماه با کاهش ۰.۵ واحدی، ۳۶.۱ درصد ثبت شده است. پس از سه ماه رشد متوالی، اکنون تورم بخش مسکن مسیر نزولی خفیفی را نشان میدهد.
تورم سالانه اجارهبها ۳۶ درصد شد
ضریب اهمیت اجاره در آبانماه ۱۴۰۴ عدد ۳۳.۶۰ واحد گزارش شده و تغییری نکرده است. شاخص قیمت اجاره نیز با رشد به ۳۶۲.۸ واحد رسیده است.
تورم ماهانه اجاره نیز همانند مسکن با افت ۰.۳ واحدی به ۲.۷ درصد رسیده است. تورم نقطهبهنقطه اجاره با عدد ۳۳.۴ درصد اعلام شد که نسبت به نخستین ماه پاییز کاهش دارد. تورم سالانه اجاره هم با کاهش ۰.۶ درصدی، ۳۶ درصد گزارش شده است.
برای مشاهده جدیدترین اخبار، به پایگاه خبری مسکن ، شهرسازی و بازآفرینی شهری مراجعه کنید.